약수하이츠 vs 남산타운 아파트 임장후기｜도심 실거주 단지 비교분석

※ 본 글은 부동산 초보자의 개인 임장 기록이며, 투자 판단이 아닌 정보 공유 목적의 콘텐츠 입니다.

🏙 약수하이츠 & 남산타운 아파트 임장후기｜도심 속 실거주 선호 단지 비교

이번에 임장을 갈 곳은 서울 중심권에서도 교통, 생활, 직주근접이 모두 잡힌 곳인! 바로 약수·남산 일대야

물론 학군은 좀 아쉽지만, 한강 접근이 용이해서 더 메리트가 있는  약수하이츠 아파트와 남산타운 아파트를 직접 다녀왔어

 

🏢 1. 약수하이츠

임장일	2025. 10. 26
세대수	2,282세대
사용승인일	1999년
주차	0.91대, 지하주차장 있음
용적률	255%
학교	초,중학교 10분거리내 있음
대중교통	약수역 5분 거리(3호선, 6호선)
경사	아파트 입구까지는 평지이나, 아파트 내부경사 꽤있음
연령대	신혼부부부터 노인세대까지 다양하게 봄
평형	24, 28, 32, 42
매매가(호갱노노기준)	24평 12억 7,500, 32평 16억 2천
전세가(호갱노노기준)	24평  4억6천, 32평 6억7천

 

💬 임장 포인트

✔ 약수역 도보 5분 거리, 초역세권

✔ 주변 생활편의시설 풍부 (약수시장, 편의점, 병원 등)

✔ 다소 노후화된 외관이지만 관리상태 양호

✔ 아파트내 경사가 꽤 있으나, 가파르진 않음

 

아파트 입구가 엄청나게 넓게 되어있어서 시원한 느낌이 들었고

아파트 층이 꽤 높지만 동간 거리가 꽤나 넓게 되어있고, 깔끔한 느낌이 들어서 

오래된 구축이긴하나 관리가 잘되고 있는 인상을 받았어

여기가 정문인데, 단지 정문이 시원하게 도로(엄청 넓음)가 2차선으로 되어있어서 쾌적하고 깔끔한 느낌이 들었어!

다만, 사진에서도 보이듯이 경사가 완만하지만 아파트 전체에 계속 있는 편이라

뒤쪽에 있는 아파트까지 돌아보고나니 땀이 나는건 어쩔수 없는 ㅜ.ㅜ

다니기가 비교적 수월한 앞동들이 가격이 더 나갈것 같았어...!

 

자 이제 남산타운을 보러 궈궈궈!

🏢 2. 남산 타운

임장일	2025. 10. 26
세대수	5,150세대
사용승인일	2002년
주차	0.84대, 지하주차장 있음
용적률	231%
학교	초,중학교 10분거리내 있음
대중교통	버티고개역 5분, 약수역 8분 거리(3호선, 6호선)
경사	아파트 입구까지는 평지이나, 아파트 입구부터 내부경사 꽤있음(약수하이츠보다 더있음)
연령대	신혼부부부터 노인세대까지 다양하게 봄
평형	14, 26, 32, 42
매매가(호갱노노기준)	26평 12억9천, 32평 15억 1천
전세가(호갱노노기준)	26평  5억7천, 32평 6억2천

 

💬 임장 포인트

✔ 5천세대 이상의 엄청난 대단지, 구축이나 관리 깔끔한편

✔ 버티고개역, 약수역 도보 10분내 이용가능

✔ 매봉산공원, 쌈지공원 등이 바로 뒤에 붙어있어 자연+도심 생활 둘 다 가능

✔ 단지내 꽤나 가파른 경사가 있음

 

약수역 7번출구에서 나와 평지로 이뤄진 상권을 5~10분 지나다보면 남산타운 입구를 볼 수 있었어(정문은 아님)

(나중에 여기 살았던 친구에게 물어보니, 내가 간곳은 후문?인것 같았고 경사가 정문보다 더 심하다는것 같았어)

입주민들만 이용가능한 (차량기준) 입구라고 적혀있었고,

사진에서는 티가 잘 안나는데, 여기서부터 꽤나 가파른 경사가 시작! ㅜ.ㅜ

20년 이상의 오래된 구축인것 치고는 단지내부가 관리 잘 되고 있는 느낌이고

5천세대가 넘는 만큼 거의 무슨 빌리지 같은 느낌이었어

복도식, 계단식 아파트가 평수에 따라 섞여있는 상황

다니다보니 산책길이라고 적혀있는 곳도 있었는데(너무 힘들어서 못가봄 ㅋㅅㅋ)

단지내 자연을 활용한 산책길도 따로 마련해있는것 같았어!

 

✅ 총평:

약수 하이츠, 남산 타운 둘다 15억 언더 가격에서(25평 기준) 매력적인 아파트로

도심 출퇴근 + 생활 편의성 + 학군은 적당히? 갖춘 입지형 구축 단지

단점은 경사가 있으며 재건축 기대감보단 “입지 실거주형”에 더 가깝다는 점!

 

오늘 본 2개의 아파트 중에는 경사가 비교적 적은 약수 하이츠 쪽으로 맘이 기울긴 하였으나,

둘다 꽤나 매력적인 단지로 느껴졌어

(아파트내 매물위치, 가격 등 고려해서 선택 가능할 듯!)

 

비가 많이와서 오늘의 임장은 이걸로 끝!