[청약 기초 용어] 부린이 청약 기초 용어 핵심 정리

🏠 청약홈 보다가 멘붕 온 부린이를 위한 청약 핵심 용어 총정리 (초보 필독)

부동산에 관심이 생기면서 청약에도 자연스럽게 관심이 생겼고, 청약홈 사이트에 들어가 이것저것 보다 보니

모르는 용어가 너무 많아서 하나도 안 읽히더라…

그래서 👉 부동산 쌩초보 기준으로 꼭 알아야 할 청약 용어들을 한 번에 정리해봤어

나처럼 처음 청약 공부하는 사람에게 조금이라도 도움이 되길 바라며 👇

 

✅ ✅ 청약 핵심 용어 총정리

 

✔ 1. 공급유형

분양이 어떤 사람을 대상으로 하는지 구분하는 기준

• 민영주택: 일반 건설사 분양 (대부분 아파트)
• 국민주택: LH·SH 등 공공기관 공급
• 공공분양: 분양가 상한제 등 적용된 저렴한 주택
• 신혼희망타운: 신혼부부·청년 대상

 

✔ 2. 특별공급

일반 청약 전에 “특정 대상자에게 우선 공급”되는 제도

종류:

• 신혼부부 특별공급
• 생애최초 특별공급
• 다자녀가구 특별공급
• 기관추천 (장애인·국가유공자 등)
• 노부모 부양 특별공급

👉 조건 맞으면 경쟁 덜해서 당첨 확률 높음!

 

✔ 3. 일반공급

특별공급 이후 남은 물량을 전체 청약자가 경쟁하는 방식

• 1순위 → 2순위 → 무순위 순으로 진행
• 대부분 청약은 여기서 경쟁

 

✔ 4. 1순위 / 2순위

• 1순위: 청약통장 가입 기간·납입횟수 조건 충족
• 2순위: 조건 미달 시 신청 가능 (거의 당첨 어려움)

 

✔ 5. 임의공급 (임의 세대공급)

특별공급/일반공급에서 신청자가 적거나 잔여물이 있을 때 공급 주체(건설사·LH 등)가 일정 기준에 따라 임의로 배정하는 방식

- 이런 경우에 등장:

• 미달된 단지
• 특별공급 후 잔여물량
• 경쟁 거의 없는 지역
  
  ✅ 대부분 선착순 또는 추첨 방식으로 진행

 

✔ 6. 가점제 / 추첨제

✔ 가점제: 청약 점수가 높은 순으로 당첨

→ 무주택기간, 부양가족수, 가입기간 기준(최대 84점)

✔ 추첨제: 랜덤 뽑기 (일부 물량)

 

✔ 7. 무주택세대구성원

집이 없는 세대 기준(본인, 배우자, 자녀 포함).

부모와 주소 같이 있으면 부모 집도 확인대상 될 수 있음.

 

✔ 8. 전용면적

집의 실제 사용하는 내부 공간 크기

• 85㎡ 이하: 국민주택형
• 60㎡ 이하: 청년/신혼 집중 공급

 

✔ 9. 분양가상한제

정부가 분양가 상한을 정해 비싸게 못 팔게 막는 제도

→ 주변 시세보다 저렴함

 

✔ 10. 잔금·계약금·중도금

• 계약금: 당첨 후 최초 납부금 (보통 분양가의 10%)
• 중도금: 공사 중간중간 내는 돈 (대출 가능)
• 잔금: 입주 전 마지막 납부금 (20~30%)

 

✔ 11. 청약 신청지역 / 거주의무

• 해당 주택의 해당지역 or 기타지역 구분
• 1~2년 이상 거주자 우선 공급될 수 있음

 

✔ 12. 당해지역 요건

분양 단지가 위치한 시·군·구에 거주 중인 사람에게 우선권 부여

 

✔ 13. 무순위 청약(줍줍)

취소분이나 미달분을 추첨으로 신청할 수 있는 제도

→ 무주택 아니어도 되는 경우 있고 청약통장 없어도 신청 가능한 경우도 있음

특징:

• 청약가점 필요 없음
• 추첨 방식
• 무주택 요건 없는 경우도 있음
• 특별 공급과는 무관

 

✔ 14. 건설지역/투기과열지구/조정대상지역

청약자격, 전매제한, 대출 여부 등을 제한하는 지역 지정

 

✔ 15. 전매제한

당첨 후 몇 년 동안 팔거나 양도 못 하는 기간

 

✔ 16. 소득기준

특별공급/신혼희망타운 등은 도시근로자 월평균 소득 기준 적용

 

✔ 17. 부양가족

본인 외 가족 중 3개월 이상 같은 세대 구성원

(배우자, 자녀, 부모 등 → 가점 계산에 반영)

 

✔ 18. 청약가점

총 84점 만점

• 무주택기간 (최대 32점)
• 부양가족수 (최대 35점)
• 청약통장 가입기간 (최대 17점)

 

✔ 19. 재당첨 제한

이전에 당첨된 이력이 있으면 일정 기간 신청 불가

 

✔ 20. 공급세대수

이번에 분양하는 전체 가구 수

→ 일반공급/특별공급 각각 몇 세대인지 확인 중요

 

✔ 21. 불법행위 재공급 / 재당첨 제한 관련

당첨 후 다음과 같은 사유로 취소된 물량을 다시 돌리는 공급 유형이에요.

예:

• 서류 허위제출
• 무주택 기준 위반
• 전매·청약 규정 위반
• → 이때 해당 물량이 **‘불법행위 재공급’**으로 다시 풀림

※ 신청 자격은 일반공급과 다를 수 있음 (진짜 놓친 사람들이 대상이 되는 경우 많음)

 

🧭 한 줄 정리

“청약은 용어만 알아도 공고문이 갑자기 읽히기 시작한다.”